On Friday 29 May 2026, the Mykonos Municipal Council convenes for an extraordinary twin-issue session that will directly shape the island's development trajectory and economic fairness for years to come. Councillors will formally position Mykonos in the national debate over the Special Tourism Spatial Framework - a plan with sweeping implications for land-use and construction - while simultaneously confronting a crisis-level spike in ETAD-managed coastal and public-property rents that threatens to squeeze out long-standing businesses.

Πολιτικό Διακύβευμα: Η Μύκονος θα μιλήσει με μία φωνή απέναντι στην κεντρική κυβέρνηση - ή θα μείνει παρατηρητής των αποφάσεων που την αφορούν άμεσα;

Χωροταξία
Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο Τουρισμού - εθνικές ρυθμίσεις με τοπική ψήφο
Οικονομικά / Ακίνητα
Υπερβολικές αυξήσεις μισθωμάτων ΕΤΑΔ σε παλαιούς αιγιαλούς & τουριστικά δημόσια κτήματα
Θεσμικό
Αποστολή θέσεων & αναφορών του Δήμου προς κεντρική διοίκηση - δύο βαρύνουσες επιστολές

Mykonos Municipal Council: Χωροταξική Μεταρρύθμιση και Κρίση Μισθωμάτων: Δύο μεγάλα ζητήματα στο τραπέζι του Δημοτικού Συμβουλίου

Μύκονος, 29 Μαΐου 2026. Το Δημοτικό Συμβούλιο Μυκόνου συνεδριάζει τακτικά - με φυσική παρουσία και τηλεδιάσκεψη - στο Δημαρχείο του νησιού, υπό την προεδρία του Σταύρου Γρύμπλα, στις 11:00 π.μ., για να λάβει επίσημες αποφάσεις πάνω σε δύο θέματα που ξεφεύγουν κατά πολύ από τη ρουτίνα της τοπικής αυτοδιοίκησης: αφενός το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό - ένα εθνικής εμβέλειας κανονιστικό εργαλείο που ορίζει τί επιτρέπεται να χτίζεται και πώς αναπτύσσεται ο τουρισμός σε κάθε γωνιά της χώρας - και αφετέρου τις υπερβολικές αυξήσεις μισθωμάτων που επιβάλλει η ΕΤΑΔ σε παλαιούς αιγιαλούς και τουριστικά δημόσια κτήματα, πλήττοντας επιχειρηματίες που εδώ και δεκαετίες έχουν χτίσει τις δραστηριότητές τους σε αυτές τις παραχωρήσεις.

Ανάλυση Θεμάτων
Θέμα 1: Χωροταξία και Ανάπτυξη
         "Συζήτηση και λήψη απόφασης επί του ΕΙΔΙΚΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ ΠΛΑΙΣΙΟΥ για τον ΤΟΥΡΙΣΜΟ".

Τοποθέτηση του Δήμου επί του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό

Η Ουσία 

Το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠΤ) είναι ένα κανονιστικό κείμενο εθνικού επιπέδου, εγκεκριμένο ή υπό αναθεώρηση από το αρμόδιο υπουργείο, που καθορίζει τους στρατηγικούς κανόνες χωροθέτησης και ανάπτυξης τουριστικών υποδομών: ξενοδοχεία, καταλύματα, marinas, θεματικά πάρκα, beach clubs. Το Δημοτικό Συμβούλιο Μυκόνου καλείται να ψηφίσει επίσημη θέση ή γνώμη του Δήμου, η οποία θα κατατεθεί στη διαβούλευση ή στην αρμόδια αρχή. Πρόκειται για τη μοναδική ευκαιρία του νησιού να επηρεάσει ρυθμίσεις που θα ισχύσουν για δεκαετίες.

Το Διακύβευμα 

Ένα χωροταξικό πλαίσιο ευνοϊκό στη μαζική ανάπτυξη μπορεί να εκτοξεύσει τις επενδύσεις, αλλά και να αλλοιώσει ανεπανόρθωτα τον χαρακτήρα του νησιού. Ένα αυστηρό πλαίσιο προστατεύει τον φυσικό και πολιτιστικό πλούτο, αλλά ενδέχεται να περιορίσει επιχειρηματικές ευκαιρίες. Τα συμφέροντα των επενδυτών, των κατοίκων, των περιβαλλοντικών φορέων και των επαγγελματιών του τουρισμού έρχονται σε άμεση αντιπαράθεση.

Κοινωνικό & Οικονομικό Αποτύπωμα 

    Για τον Δημότη / Επιχειρηματία: Ο τρόπος που θα καθοριστούν οι ζώνες ανάπτυξης επηρεάζει άμεσα τί μπορεί να χτιστεί δίπλα σε κάθε κατοικία ή τουριστική μονάδα. Νέες επενδύσεις σημαίνουν θέσεις εργασίας, αλλά και αύξηση πίεσης στις υποδομές.
    
    Για το Νησί: Η Μύκονος αντιμετωπίζει ήδη υπερτουρισμό. Το ΕΧΠΤ μπορεί είτε να θεσμοθετήσει ανώτατα όρια ανάπτυξης, προστατεύοντας την αειφορία, είτε να ανοίξει νέο κεφάλαιο ανεξέλεγκτης επέκτασης. Η θέση του Δήμου έχει πλέον γραφτεί στα επίσημα αρχεία.
    
    Για τη Δημοκρατία & Χρηστή Διακυβέρνηση: Η ψήφος αυτή αποδεικνύει αν η τοπική αυτοδιοίκηση αξιοποιεί τα κανάλια συμμετοχής της στη διαμόρφωση εθνικής πολιτικής.

Εισηγητής: Απόστολος Νάζος, Αντιδήμαρχος Τεχνικών Υπηρεσιών 

Θέμα 2: Οικονομικά & Μισθώσεις Δημοσίων Κτημάτων
          "Συζήτηση και λήψη απόφασης για τις υπερβολικές αυξήσεις των μισθωμάτων στις μισθώσεις παλαιών αιγιαλών και Τουριστικών Δημοσίων Κτημάτων που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ".

Καταγγελία Αισχροκερδών Αυξήσεων στα Μισθώματα Παλαιών Αιγιαλών & Τουριστικών Δημοσίων Κτημάτων ΕΤΑΔ

Η Ουσία 

Η ΕΤΑΔ (Εταιρεία Τουριστικής Ανάπτυξης & Δημοσίων Κτημάτων) διαχειρίζεται έκταση αιγιαλών "παλαιού αιγιαλού" και τουριστικές εκτάσεις που έχουν παραχωρηθεί επί σειρά ετών σε ιδιώτες και επιχειρήσεις. Το ΔΣ Μυκόνου λαμβάνει απόφαση - ψηφίζει επίσημη καταγγελία - επί των υπερβολικών, δυσανάλογων αυξήσεων μισθωμάτων που έχει επιβάλλει η ΕΤΑΔ, πλήττοντας ήδη επιβαρυμένους επιχειρηματίες του τουριστικού κλάδου.

Το Διακύβευμα

Πρόκειται για ανοιχτή σύγκρουση της τοπικής αυτοδιοίκησης με κεντρικά διαχειριζόμενη κρατική οντότητα. Εμπλέκονται beach bar operators, ξενοδοχεία, εκμισθωτές εκτάσεων - δηλαδή μια σημαντική μερίδα της τοπικής οικονομίας. Μια επίσημη θέση του ΔΣ δημιουργεί πολιτική πίεση στο αρμόδιο υπουργείο και στο ΔΣ της ΕΤΑΔ.

Κοινωνικό και Οικονομικό Αποτύπωμα 

    Για τον Επιχειρηματία: Δραματική αύξηση λειτουργικού κόστους χωρίς αντίστοιχη αύξηση εσόδων. Κίνδυνος κλεισίματος παραδοσιακών επιχειρήσεων που αποτελούν κομμάτι της ταυτότητας του νησιού. Ενδεχόμενη μετακύλιση αύξησης στις τελικές τιμές, άρα έμμεσος αντίκτυπος στον τουρίστα.
    Για το Νησί: Αν οι ιστορικές επιχειρήσεις των παραλιών αντικατασταθούν από funds και μεγάλους ομίλους που μπορούν να αντέξουν τα νέα μισθώματα, η Μύκονος χάνει τον ανθρώπινο χαρακτήρα της.
    Για τη Διαπραγματευτική Ισχύ του Δήμου: Μία δυναμική απόφαση ΔΣ δίνει εφαλτήριο στον Δήμαρχο να ανοίξει επίσημα κανάλια διαπραγμάτευσης με ΕΤΑΔ και Υπουργείο Περιβάλλοντος.

Εισηγητής: Πέτρος Σταυρακόπουλος, Αντιδήμαρχος Οικονομικών

Q: Μπορεί ο πολίτης να παρακολουθήσει τη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου;

A: Ναι. Οι τακτικές συνεδριάσεις είναι δημόσιες, σύμφωνα με τον Ν. 3852/2010 (Καλλικράτης). Ο κάθε δημότης έχει δικαίωμα παρουσίας στη φυσική συνεδρίαση - στον χώρο που επιτρέπει χωρητικότητα - καθώς και παρακολούθησης μέσω τηλεδιάσκεψης, εφόσον ο Δήμος έχει ανοιχτό σύνδεσμο. Οι αποφάσεις αναρτώνται στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ και στην ιστοσελίδα του Δήμου.

Q: Τι σημαίνει «λήψη απόφασης» και ποια η νομική ισχύς της;

A: Η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου αποτελεί επίσημη πράξη δευτεροβάθμιου οργάνου της τοπικής αυτοδιοίκησης. Για θέματα τοπικής αρμοδιότητας (π.χ. τοπικές κανονιστικές), η απόφαση είναι εκτελεστή αφού εγκριθεί ή με την πάροδο ελέγχου νομιμότητας. Για θέματα εθνικής πολιτικής (π.χ. χωροταξία), η απόφαση λειτουργεί ως επίσημη θέση - γνωμοδότηση - που κατατίθεται στη διαβούλευση ή αποστέλλεται στο αρμόδιο υπουργείο.

Q: Ποιος είναι ο ρόλος της ΕΤΑΔ και γιατί αφορά τον Δήμο Μυκόνου;

A: Η ΕΤΑΔ (πρώην ΕΤΑΜ) διαχειρίζεται τουριστικά δημόσια κτήματα και παραχωρεί τη χρήση τους έναντι μισθώματος. Αν και δεν υπάγεται στον Δήμο - είναι κεντρική δομή εποπτευόμενη από το Υπουργείο Οικονομικών & Εθνικής Περιουσίας - οι αποφάσεις της επηρεάζουν άμεσα επιχειρήσεις και φορολογητέα βάση του νησιού. Ο Δήμος δεν έχει άμεση εξουσία επί της ΕΤΑΔ, αλλά με επίσημη απόφαση ΔΣ μπορεί να ασκήσει πολιτική πίεση και να παρέμβει μέσω εκλεγμένων βουλευτών και υπουργείου.

Κάθε Απόφαση Μετράει. Παρακολούθησε. Μάθε. Απαίτησε.

Η συνεδρίαση της 29ης Μαΐου 2026 δεν είναι τυπική διοικητική πράξη. Είναι ένα ορόσημο που καθορίζει αν η Μύκονος θα καθίσει στο τραπέζι των αποφάσεων για το δικό της μέλλον ή αν θα αφεθεί στις επιλογές τρίτων. Το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο δεν αφορά μόνο τους επενδυτές - αφορά τη γη κάτω από τα πόδια κάθε κατοίκου. Η κρίση των μισθωμάτων ΕΤΑΔ δεν αφορά μόνο τους παραχωρησιούχους - αφορά τον χαρακτήρα των παραλιών που ονειρεύεται κάθε επισκέπτης.

Το Mykonos Ticker θα συνεχίσει να καλύπτει κάθε ψηφοφορία, κάθε αλλαγή, κάθε στροφή πολιτικής - με διαφάνεια, ανεξαρτησία και βάθος ανάλυσης. Γιατί πιστεύουμε ότι ένας ενημερωμένος πολίτης είναι η ισχυρότερη αντίσταση σε κάθε αδιαφανή διαδικασία.