New Property Tax / Τα νέα χαράτσια στα ακίνητα και πόσο θα κοστίσουν στους ιδιοκτήτες! Έρχεται και ο περιφερειακός φόρος, από την 1η Ιανουαρίου & τι είναι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης!

Ένα νέο οικονομικό βάρος αναμένεται να επωμιστούν εκατομμύρια φορολογούμενοι, καθώς έρχεται και περιφερειακός φόρος στα ακίνητα με τη μορφή του «Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης». Η νέα αυτή επιβάρυνση, που θα επιβάλλεται υπέρ των Περιφερειών, σχεδιάζεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027 και θα εισπράττεται απευθείας μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Τα νέα χαράτσια στα ακίνητα αναμένεται να αυξήσουν κατακόρυφα το κόστος για τους ιδιοκτήτες, την ώρα που το πλάνο για τη μεταφορά του ΕΝΦΙΑ στην τοπική αυτοδιοίκηση προμηνύει έναν νέο κύκλο γραφειοκρατίας και ταλαιπωρίας για τους πολίτες.

Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης υπέρ των Περιφερειών από την 1η Ιανουαρίου 2027, μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος

Τα νέα χαράτσια στα ακίνητα και πόσο θα κοστίσουν στους ιδιοκτήτες - Τι προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών - Τα νέα έσοδα που προορίζονται για την τοπική αυτοδιοίκηση, η μεταφορά του ΕΝΦΙΑ και η ταλαιπωρία για τους πολίτες

Αύξηση φόρων στα ακίνητα υπέρ των Δήμων και των Περιφερειών ετοιμάζει η κυβέρνηση μέσα από το νομοσχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών, δίνοντας νέα ώθηση στην ανοδική πορεία των ενοικίων.

Στην ουσία αυτό που συμβαίνει είναι ότι μεγάλο μέρος από το ΕΝΦΙΑ που μειώθηκε από την κεντρική διοίκηση επιβάλλεται πάλι στην αγορά, στη μορφή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης και του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης. Όμως αυτή τη φορά τα χρήματα θα κατευθύνονται στα ταμεία της τοπικής αυτοδιοίκησης αντί για το Υπουργείο Οικονομικών, όπως συμβαίνει με το ΕΝΦΙΑ.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη. Σύμφωνα με πρόχειρους υπολογισμούς, για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η ετήσια επιβάρυνση αυξάνεται από περίπου 60 ευρώ σήμερα σε 90 έως 200 ευρώ με τα νέα τέλη, δηλαδή μια αύξηση της τάξης των 30-140 ευρώ τον χρόνο.

Ιδιοκτήτες και επενδυτές κάνουν λόγο για αύξηση των φόρων των ακινήτων από την «πίσω πόρτα» και σε νέα επιβάρυνση που θα μετακυλιστεί στους μισθωτές, αυξάνοντας τα ενοίκια.

Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών με τίτλο: «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» τέθηκε για δημόσια διαβούλευση έως τις 4 Ιουνίου.

Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης» (Τ.Π.Α.) 

Η νέα προσθήκη, ο δεύτερος φόρος που προβλέπεται στον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, είναι το «Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης» (Τ.Π.Α.) το οποίο θα βεβαιώνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα μπορεί να επιβάλλεται κατόπιν απόφασης του Περιφερειακού Συμβουλίου. Πρόκειται για ένα τέλος το οποίο θα αποδίδεται στις Περιφέρειες και προβλέπει- μεταξύ άλλων- ότι οι συντελεστές του κυμαίνονται από μηδέν κόμμα δεκαπέντε τοις χιλίοις (0,15‰) μέχρι μηδέν κόμμα τριάντα πέντε τοις χιλίοις (0,35‰) και δύνανται να διαφοροποιούνται ανά Περιφερειακή Ενότητα.

Ποια ακίνητα αφορά

Ο νέος ΤΠΑ αφορά τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. 

Επίσης αφορά τα:

• Τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.
• Το δικαίωμα υψούν,  δηλαδή του «αέρα» εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.

Οι υπόχρεοι

Υπόχρεος πληρωμής του ΤΠΑ θα είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το ενοίκιο.

Στις περιπτώσεις διαδοχής του οφειλέτη καταναλωτή στη χρήση του ακινήτου από τρίτο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να γνωστοποιεί αμελλητί στον οικείο δήμο τη διαδοχή, μαζί με το τυχόν απομένον ανεξόφλητο ποσό από το Τ.Τ.Α..

Ο καθιστάμενος για πρώτη φορά, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων, οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά στον δήμο που βρίσκονται τα ακίνητα, μέσα σε έναν (1) μήνα από την πράξη αναγνώρισης του δικαιώματός του, δήλωση ακινήτων.

Ομοίως, οφείλει να υποβάλλει με ηλεκτρονικό τρόπο νέα δήλωση, για τα ακίνητα εκείνα στα οποία έχει επέλθει μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο (2) μηνών από τη μεταβολή αυτή.

Γιατί θα είναι πιο ακριβό το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

Ο πρώτος, το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» ήταν λίγο έως πολύ γνωστός ότι θα εφαρμοστεί, καθώς αποτελεί την ενοποίηση του ΤΑΠ και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Ο εν λόγω φόρος που θα αποδίδεται υπέρ των Δήμων, θα είναι ωστόσο-σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ-αισθητά μεγαλύτερος από τους δύο προηγούμενους.

Ο ΤΤΑ θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,80‰ έως 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, βάσει τιμής ζώνης και παλαιότητας και οι Δήμοι θα είναι αυτοί που θα καθορίζουν τον συντελεστή. Επί της ουσίας, δηλαδή, το νέο "Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης" (ΤΤΑ), θα έχει συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του ΤΑΠ (0,25 - 0,35 / οοο), στο οποίο θα συγχωνευτεί ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (ΦΗΧ).  

Επειδή στην ανάλυση των λογαριασμών ενέργειας ο Φ.Η.Χ. είναι μεσοσταθμικά λιγότερος από το 50% του ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου για το ίδιο διάστημα, είναι προφανές ότι ο στόχος και το τελικό αποτέλεσμα από την επιβολή του ΤΤΑ, φαίνεται ότι είναι περίπου ο διπλασιασμός έως και τριπλασιασμός της συνολικής επιβάρυνσης και η επίρριψή της συνολικά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων. 

Και γραφειοκρατικά προβλήματα

Στην αγορά οι νέοι τέλη αναφέρονται ως το «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ». Στο άρθρο 393 του νομοσχεδίου γίνεται αναφορά στον Συντελεστή Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης.

Συγκεκριμένα, ο συντελεστής του τέλους τοπικής ανάπτυξης καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου και κυμαίνεται από μηδέν κόμμα τριάντα τοις χιλίοις (0,30‰) μέχρι μηδέν κόμμα εβδομήντα τοις χιλίοις (0,70‰) και δύναται να διαφοροποιείται ανά δημοτική ενότητα. Το πλαίσιό του αυξάνεται στο διπλάσιο επί του ισχύοντος πλαισίου του ΤΑΠ (από 0,25-0,35 ‰ σε 0,30-0,70 ‰).

Στη συνέχεια, στο άρθρο 447, δύναται να επιβάλλεται ένα νέο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (Τ.Π.Α.). Οι συντελεστές του Τ.Π.Α. κυμαίνονται από μηδέν κόμμα δεκαπέντε τοις χιλίοις (0,15‰) μέχρι μηδέν κόμμα τριάντα πέντε τοις χιλίοις (0,35‰) και δύνανται να διαφοροποιούνται ανά Περιφερειακή Ενότητα. Τα έσοδα από το Τ.Π.Α. διατίθενται αποκλειστικά για τη χρηματοδότηση έργων αρμοδιότητας της περιφέρειας.

Σχολιάζοντας τα νέα άρθρα, ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος του ΠΟΜΙΔΑ, τονίζει τις πολλαπλές συνέπειες του «Αυτοδιοικητικού ΕΝΦΙΑ».

«Ουσιαστικά, με την προσθήκη και του Περιφερειακού Τέλους, καταλήγουμε και πάλι ακριβώς στον τριπλασιασμό της ισχύουσας επιβάρυνσης από το ΤΑΠ, δηλαδή σε νέο «ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ», ανώτερο μάλιστα από το ΕΤΑΚ, πρόδρομο του σημερινού κρατικού ΕΝΦΙΑ όπου ο συντελεστής ήταν 1 ο/οο! Η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) δεν αποτελεί αντιστάθμισμα στα νέα βάρη, γιατί αυτό επιβάρυνε τους ενοικιαστές, ενώ το νέο τέλος επιβαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες» υπογραμμίζει ο ίδιος.